年底购房要防止开发商的陷阱，小心合同和特价房

年底购房是很多人的选择，但要小心开发商的陷阱。本文将介绍一些常见的开发商陷阱，帮助购房者避免被套路。

一、认购造势

现在的楼盘销售中，流行认购。开发商通过楼盘预售来造势，营造出疯抢的“假象”，吸引购房者。但是购房者要注意，商品房的预售存在一定风险，没有预售证的房子可能存在土地出让金未缴齐、无法办理房产证等问题。购房者应理性对待购房行为，选择信誉好、实力雄厚的品牌开发商。

二、侵吞购房定金

房屋交易过程中，双方会在正式合同签署前拟定一个房屋认购合同，并缴纳一定款项。购房者要注意认购书的内容，如果认购书含有商品房买卖合同的主要条款，具有合同约束力，当事人违约要承担违约责任。如果认购书没有含有主要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书”，购房人所缴款项应当退回。

三、特价房陷阱

年底购房时，特价房优惠是常见的营销手段之一。购房者要保持清醒，特价房大多存在一定瑕疵，可能是楼层不合理、户型奇葩等。购房者在遇到特价房时，要搞清房源的具体信息，不要因为价格而忽视自己未来的生活舒适度。

四、合同陷阱

开发商通常会递给购房者一份拟好的合同，合同中有许多空白的地方。购房者要小心留白的位置，不要给开发商可趁之机。虽然不是说开发商一定会“套路”购房者，但作为买方，小心谨慎总不会错。

购房者在年底购房时要小心开发商的陷阱。要理性对待购房行为，选择信誉好的开发商，搞清房源信息，避免被开发商套路。