提前还房贷，等额本金更划算

一、等额本金的特点

等额本金是一种还款方式，每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。因此，等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。

二、等额本息的特点

等额本息是另一种还款方式，每月的还款额相同。从本质上来说，等额本息的本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

三、等额本金的利弊

等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金（贷款余额）计息，未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。因此，等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更适合提前还款，也更划算。

四、等额本息的利弊

等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金（贷款余额）一起被计息，未付的利息也要计息。在国外，等额本息贷款是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更适合提前还款，也更划算。因此，对于有提前还款计划的借款人来说，选择等额本金还款方式更为明智。