买房赠送面积的合法性及注意事项

一、买房赠送面积的合法性

根据吉屋小编的报道，买房赠送面积大部分情况下是合法的。但是需要注意的是，赠送面积也分为三种情况。首先是开发商将本来应该属于业主的面积说成是赠送的；其次是开发商擅自改变面积违规建设的房子，如果被查出来可能无法办理房产证；最后是开发商将业主已经交了钱的公摊面积硬说是赠送的。这三种情况都是违规的，如果遇到了，购房者可以去讨要个说法。

二、买房赠送面积的注意事项

购房者在签订合同时，应该将赠送面积写清楚，并确保将开发商承诺的具体面积额写明，以免后期产生纠纷。只有将房屋的面积写到房产证上，购房者才能得到法律的保护。如果房产证和合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是购房者自己，若开发商或物业私自占用和使用赠送面积，维护自己的权益将很难。

此外，购房者还应该衡量赠送面积是否实用。有些开发商为了吸引购房者，会夸大赠送面积，将一些根本没有作用的面积算进去。购房者应根据自己的实际需求来判断赠送面积是否合理。如果户型设计不合理，赠送面积可能会增加后期装修成本，得不偿失。

最后，购房者还应该注意赠送面积是否会增加房屋的价格。有些房屋在购买时价格看似合适，并且开发商还会赠送一些面积，但仔细计算后会发现这些面积的价格已经被计算在其中。此外，购房者还应了解赠送面积是否需要交纳物业费、取暖费等问题。如果因为赠送面积导致买房加养房的成本过高，购房者还不如不要这个“赠送”。

购房者在购买房屋时，应当对赠送面积的合法性和注意事项有所了解，以保护自己的权益。如果遇到违规的赠送面积情况，购房者可以通过合法途径维权，讨要自己的权益。