买房选择商业贷款要注意什么

一、准备资料

商业贷款需要一系列的材料，包括身份证、户口本、收入证明和近半年的流水证明。其中，收入证明需要保证大于申请贷款月供的两倍。建议选择收入较多的银行的流水证明，用来佐证收入证明。购房者可以提前准备好所需的资料。

二、征信状况

征信情况对贷款申请有重要影响。如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很可能被拒批。购房者可以登录中国人民银行个人征信进行查询，但结果仅作为参考，实际办理贷款以银行查询结果为准。

三、贷款年限

各银行商业贷款的长贷款年限为30年，购房者可以根据自身经济实力选择贷款年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。高收入人群可以缩短贷款时间，减少利息成本；经济实力一般的购房者可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。

四、还款方式

常见的还款方式有等额本息和等额本金。购房者可以根据未来的收入预期和资金处置计划选择合适的还款方式。等额本息每个月还款额固定，方便还款；但还款利息多，后期提前还款不划算。等额本金总支出较少，后期提前还款划算；但每个月还款额不固定，前期负担重。购房者还需避免逾期还款，以免产生信用污点和额外利息。

五、提前还款的时间点

提前还款是指在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷。但需要注意的是，提前还款有一定的条件，如不满足条件，银行可能会收取一部分违约金。购房者需提前向银行咨询相关规定。

购房者在选择商业贷款时，应提前准备好所需资料，保持良好的征信状况，根据经济实力选择合适的贷款年限和还款方式，并了解提前还款的条件和时间点。这样才能更好地选择适合自己的商业贷款方式，实现购房梦想。