经济适用房抵押贷款流程及要求解析

经济适用房作为一种特殊的住房类型，是否可以抵押贷款一直是购房者关注的问题。根据相关规定，经济适用房可以办理抵押贷款，但必须满足一定的条件。

一、满足5年以上的要求

未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的。因为在未满5年的情况下，经济适用房无法提供房产证明，没有房产证就无法办理抵押登记手续，进而无法进行上市交易。因此，银行和信贷机构无法认可未满5年的经济适用房。

要办理经济适用房的抵押贷款，首先需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续。在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，需要支付相应款项并开具缴款凭证。随后，在开具土地收益价款缴款凭证后的90天内，持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。

二、办理抵押贷款的流程

办理抵押贷款时，需要准备一些必要的资料。房产抵押贷款所需提交的资料包括身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其他资料。

具体的贷款手续流程如下：

1. 借款人贷款前：填写住房抵押申请书。

2. 银行审查：银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审查。

3. 抵押物交付：借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4. 合同签订：借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5. 资金划拨：贷款合同签订并经公证后，银行将借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

通过以上流程，就可以顺利办理经济适用房的抵押贷款。