不动产证和房产证的区别及其作用

一、不动产证和房产证的区别

不动产证和房产证在证件名称、监制机关、权证编号、颁证词和标注产权信息等方面存在区别。

1. 证件名称不同

房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》，而不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。

2. 监制机关不同

房产证的监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，而不动产权证书的监制单位为中华人民共和国国土资源部。

3. 权证编号不同

房产证包括建房注册和房屋所有权证号两个编号，而不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。

4. 颁证词不同

房产证的颁证词是根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，保护房屋所有权人的合法权益。而不动产权证的颁证词是根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，保护不动产权利人的合法权益。

5. 标注产权信息不同

房产证的字正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等详细信息。而不动产权证书的正文则需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，信息简明扼要。

二、不动产证和房产证的作用

不动产证和房产证都是房产相关的证件，具有以下作用：

1. 表示房产的使用权

现在的房产证件表示房产的使用权，房屋的产权归购房者所有，证明了房子是大产权的房子。

2. 保护权利人的合法权益

不动产证和房产证的颁发是为了保护权利人的合法权益，确保房屋所有权人和不动产权利人的权益得到法律的保障。

3. 提供房产信息

不动产证和房产证中标注了房屋的详细信息，包括房屋所有权人、房屋坐落、房屋状况等，为购房者提供了重要的房产信息。

不动产证和房产证都是非常有用的证件，购房者在购房时应查看房屋的房产证件，确保是大产权证件，以保障自己的权益。