买房赠送面积有哪些？了解这些才能买得放心！

一、一楼小院

买房时，开发商为了促进一楼房子的销售，常常会承诺买一楼送小院。然而，一楼的入户花园实际上应该属于业主共有的面积，并且购房者的房屋产权证上也不会登记小院的测绘面积。因此，购房者在购买一楼房屋时，要对开发商的赠送面积有所了解。

二、阳台

有阳台的房子更受购房者的喜欢，因为阳台能够保证室内有足够的采光。然而，根据《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，如果阳台是完全在主体结构内的话，那么其就应该计算全面积。如果开发商号称赠送阳台面积，购房者要注意判断是否真的是赠送的面积。

三、飘窗

飘窗设计得好的话，可以成为房子的加分项。现在很多开发商在设计房子时都会带上飘窗，并且将其作为一个卖点。根据《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。购房者在购买房屋之前要确定一下房间内的飘窗是否计入面积。

四、露台

大多数购房者都喜欢待露台的房子。但是，按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，露台是不计入建筑面积的，因为露台是在房屋的公共区域，其产权实际上是属于全体业主共有的，住户不能单独使用。只有当露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，并且其他业主无法使用时，开发商才可以将露台的使用权指定给唯一业主。

五、地下室

地下室的赠送面积也是购房者需要注意的。根据《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。如果地下室的层高在2.20m以下，应计算1/2面积；如果地下室的层高在2.20m及以上，应计算全面积。购房者在购买带地下室的房屋之前，要弄清楚地下室的所有权。

购房者在购买房屋时，要对开发商赠送的面积有所了解。虽然这些赠送面积在购房合同中可能会有明确的约定，但购房者还是要对相关规定有所了解，以免被误导。同时，购房者也要注意，赠送面积并不一定会计入房屋的实际面积，所以在购买房屋时要仔细核对相关信息，以确保自己的权益不受损害。