贷款买房时银行流水不够怎么办？

一、房贷银行流水的要求是什么

银行流水是指某个银行活期账户的存取款交易记录。按揭买房时，银行会要求购房者提供近6个月的银行流水，要求家庭收入是月供的2倍以上。所以，一定要选择你经常使用、流水最大的银行储蓄账户打印流水。银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。银行流水中体现出的家庭月收入，需是房贷月供的2倍以上。

二、房贷银行流水不够怎么办

1、增加共同贷款人

如果你已经结婚，且个人流水无法贷款的情况下，可以用夫妻双方另一方的收入证明和身份作为共同借款人，向银行申请夫妻共同贷款，这不但能大大降低银行对你个人的流水要求，还能有效提升你借款的成功率。

2、提供大额财产证明

可以向银行附加提供其他大额财产证明，比如房产、汽车、基金、大额保单等等，证明自己的还款能力。

3、增加父母为共同还款人

可以添加父母为共同还款人，手续相对简单，只需要与父母一同前往银行，出示相关材料，如身份证、户口本、结婚证或单身证明、父母结婚证、父母银行流水等。但要注意父母的年龄和银行的贷款年限限制。

4、用个税、社保代替

有些银行可以接受个人纳税证明、社保证明或公积金缴纳证明代替银行流水，前提是每月都在同一固定时间缴纳，以证明借款人有稳定的收入。但并非所有银行都接受这种方式，需要咨询多家银行。

5、提高首付比例

如果银行流水不满足要求，又无法提供担保证明，只能提高首付比例，将贷款额度降低到自己的还款能力范围内。

需要注意的是，由于地方性和银行政策的不同，借款人要提前咨询当地的贷款银行，了解贷款政策，选择适合自己的解决方案。

三、银行流水需要注意的问题

1、通常要求半年以上的银行流水

银行通常要求购房人提供半年以上的银行流水，需要连续、稳定、固定时间的入账收入，流水中工资部分会有“工资”的字眼，如果是以个人转账的方式发放工资，银行一般不会承认。

2、因换工作导致流水中断可能会影响申贷

中途换了工作，工资停发了一段时间，导致流水中断，这个时候买房的话，如果遇到要求比较严格的银行，多少会有些影响。

3、流水造假涉嫌违法

有些人会通过非正规渠道伪造银行流水，这种行为涉嫌骗取贷款，严重的要负法律责任。

4、刷流水注意有规划性

有人会通过刷流水的方式增加流水内容，关键是要在固定时间内，连续存入一定比例的钱，一般申请贷款前四五个月就开始存，最好保持账户里一直有钱。

购房者在申请贷款时，要注意银行流水的要求和注意事项，根据自身情况选择合适的解决方案，以提高贷款成功率。