买房时要注意的五个关键点

一、检查楼盘的五证

购房者在选择楼盘时，要仔细检查楼盘是否具备《土地使用证》、《预售证》、《用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》这五个证书。这些证书是判断楼盘是否合法的关键依据，如果楼盘没有这些证书，购房者可能无法办理不动产登记证，造成经济损失。

二、检查购房合同

购房者在签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款。特别是关于延期交房赔付和面积误差率等关键问题的条款，要仔细核对并与开发商进行沟通。购房者应该保护自己的权益，不要被开发商的催促而草率签字。

三、检查退房标准

购房者要明确退房的条件和赔偿标准。如果购房合同中没有明确规定退房的条件和赔偿标准，开发商可能会利用法律漏洞，导致购房者无法退房。购房者应该坚持将退房条件和赔偿标准写入购房合同，以保护自己的利益。

四、补充口头承诺的条款

开发商常常会口头承诺一些优惠条件，但这些口头承诺往往没有法律效力。购房者应该将口头承诺写入购房合同作为补充条款，并要求开发商确认。这样一来，购房者就可以依法维护自己的权益。

五、写清资金监管问题

购房者在交付首付款给开发商时，要明确资金的监管问题。购房者应该知道首付款存放在哪个账户，并确保有相关部门对资金进行监管。如果开发商挪用资金，购房者可以通过合同来追究开发商的责任。

购房者在购房过程中要注意以上五个关键点，以避免可能发生的纠纷和损失。