二手房买卖过户流程及所需资料

一、领表签约

在二手房买卖过户流程中，首先需要双方到房屋产权监理部门领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填写相关表格。签约时，卖方夫妻双方和买入方需同时到场，签署《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员确认或根据评估报告确定。

二、查档鉴定

在过户流程中，需要进行房屋产权的查档鉴定工作。主要是查看房屋产权是否清晰，是否存在抵押或查封等情况。这一步通常在上午进行查档，下午出具结果。同时还需要做《房屋安全鉴定报告》。

三、交税

在二手房买卖过户流程中，买卖双方需要按照国家规定交纳相关税费。目前主要包括契税、房屋交易管理费和产权登记费等。交税是确保买卖双方合法权益的重要环节。

四、登记

在交税后，买入方需要填写房屋所有权登记表，并按要求提交所有资料办理产权登记手续。这一步是确保买入方合法拥有房屋所有权的重要环节。

五、取证

取证是整个过户流程的最后一个环节。买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，标志着整个过户手续的结束。

二手房买卖过户所需资料

1、买方：买方本人需到场，并提供有效身份证件和房屋买卖合同。

2、卖方：卖方需持有效身份证件和房屋所有权证到场办理过户手续。如果房产为夫妻共有，夫妻双方都需到场，并提供有效身份证件、房屋共有权证和结婚证等证件。

3、如果房产处于出租状态，卖方还需提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

4、如果买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续，可以委托他人代办。受托人需携带公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）和房屋所有权证等材料前往办理。

以上就是二手房买卖过户的具体流程及所需资料，希望对您有所帮助。