小产权房买卖需要注意的问题有哪些？

一、合同双方当事人信息

在小产权房买卖合同中，首先要明确双方当事人的名称、地址、邮政编码和联系电话。如果有委托代理人的话，还需要包括委托代理人的相关信息。

二、房屋标的

房屋标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，需要明确房屋的坐落位置、面积、是否现房或期房，以及配套设施和维修标准等。

三、价格及付款时间约定

小产权房的价格一般按照建筑面积计算，合同中需要明确每平方米的售价和房屋所需支付的价款。同时，还要列出付款时间进度表，规定买方按照进度表支付价款。

四、交房期限

卖方应在约定的日期之前将房屋交付买方，买方需要在接收房屋后及时办理权属登记。交房时，卖方还需交付房屋所有权证，并由买方支付相关费用。

五、权利担保

卖方在交付房屋时需要保证房屋没有产权纠纷和财务纠纷，并清除原有的抵押权。如果交付后发生权利纠纷，卖方需承担全部责任。

六、违约责任

合同中应明确约定买方和卖方不按期履行合同所应承担的违约责任，以及房屋不符合合同约定的违约责任等。这样可以保护双方的合法权益，避免日后纠纷。

七、其他事项

合同中还可以约定房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等其他事项。

小产权房买卖需要特别注意细节问题，因为小产权房没有房产证，不能上市交易。在进行买卖时，应当谨慎选择合同双方，明确房屋标的和价格约定，注意交房期限和权利担保，明确违约责任等。只有合理约定和明确细节，才能保证买卖双方的权益。