如何测量房屋面积？详解测量方法和计算规则

一、测量房屋面积的方法

根据标准层或所购楼层平面图，可以测量房屋的轴线尺寸和外墙尺寸，以及计算内部使用面积和建筑面积。对于大部分住户来说，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层或顶层，则需要使用所在楼层的图纸进行测量。

二、计算内部使用面积

内部使用面积的计算需要注意，测量所得到的尺寸是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，并不能直接作为面积中的尺寸。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。具体的计算方法是，根据测量结果推算出房间内部轴线尺寸，然后计算尺寸误差，如果误差较小，则不影响轴线尺寸和房间内部尺寸的计算。最后，将房间两个方向的内部尺寸相乘即可得到房间使用面积。

三、计算建筑面积

建筑面积的计算可以通过两种方法进行。一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；另一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。建筑面积一般在图纸中不标注，但对于计算整套住宅建筑面积有实质意义。具体的计算规则包括：按房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积计算房屋建筑面积；房屋共有建筑面积指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积；房屋使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积；房屋层数按室内地坪±零点零米以上计算；房屋所在层次指房屋在该幢楼房中的第几层；房屋结构包括墙、柱占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、外楼梯等占用的面积。

通过以上方法和规则，可以准确测量和计算房屋面积，为购房者提供参考和决策依据。