买房要了解的基本常识

一、阳台赠送面积的计算

在购房过程中，销售人员常常会以赠送面积来促使购房者做出决定。其中，阳台是常见的赠送面积之一。然而，购房者需要了解的是，阳台可以分为内阳台和外阳台。如果阳台属于内阳台，那么它的面积将全部计入房屋面积。

二、首套房优惠政策

首套房优惠政策是指购买者在首次购房时可以享受的一系列优惠政策。一般情况下，只要购买者没有购房或没有贷款记录，就可以享受首套房优惠政策。然而，如果是夫妻双方，其中一方曾经购房并且贷款未还清，那么另一方再次购房将被视为二套房，无法享受首次购房的各种优惠政策。

三、定金和订金的区别

在购房过程中，定金和订金是两个不同的概念。定金是购房者在购房前支付的一笔费用，而订金是购房者在购房过程中支付的一笔费用。如果购房者支付了定金但由于其他原因无法购买房屋，即使开发商有过承诺，也很难拿回定金。

四、地段选择的注意事项

在购房过程中，地段是一个重要的考虑因素。然而，购房者需要注意的是，地段好并不一定意味着闹市区。购房者在选择地段时，除了考虑配套设施是否完善外，还要考虑房屋的居住条件。长期居住在闹市区可能会受到噪音的困扰，对业主来说是一种煎熬。

五、高层房屋的优缺点

购房者在选择房屋楼层时需要注意，高楼层并不一定就是好的选择。虽然低楼层的房子可能采光不好，受到周边环境的影响较大，但高楼层也存在一些问题，如空气质量差以及高房价。当然，顶层除外，一般来说，顶层的房屋价格相对较低。

购房者在选择房屋时需要了解这些基本常识，以便做出明智的决策。希望本文对购房者有所帮助。