买新房贷款何时开始还贷？还款日期如何确定？

买新房办理贷款后，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。还款日期以购房者和银行签订的按揭协议约定的日期为准。第一个还款月为银行放款后，通知购房者后最近的一个还款日开始还款。

如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照规定，开发商取得预售证后才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。

按揭流程一般包括银行受件、审核件、客户件通过、通知客户审核通过、准备放款、放款、通知客户已放款、客户每月还贷等步骤。如果审核件不通过，银行会通知客户缺少的资料明细及要求，客户应及时补充，以便最快完成审核，实现房款放款。

在买新房还房贷时，需要注意以下几点：

一、每月还款额变动

房贷每个月的还款金额并不一定是固定的，有时候银行基准利率发生变化，月供也可能发生变化。购房者应开通还款提醒，并时刻关注房贷应还款记录，以免少还款造成逾期。

二、提前还贷

并不是不能提前还贷，但需要根据自己的实际情况判断。如果还款时间已经过半或者享受了房贷利率优惠，那么就不适合提前还贷。购房者可以将存款用于其他投资理财，可能会赚得更多。在通货膨胀形势下，越到后面越划算，提前还贷可能需要支付更多的利息。

三、转账延迟

很多人选择绑定银行卡进行房贷还款，但有时银行会出现系统问题或升级，导致还款延迟，可能会造成逾期。购房者建议每个月的还款日检查银行是否自动扣款，如未成功则手动操作一次。

四、解除抵押

房贷还清后，购房者不要忘记解除抵押。如果不解除抵押，房子的所有权仍属于银行。

购买新房办理贷款后，还款日期一般在银行放款之后的次月开始。购房者需要关注按揭流程和注意事项，避免还款金额变动、提前还贷时机选择不当、转账延迟和忘记解除抵押等问题。