买二手房什么时候可以拿到不动产权证？

一、全款购房无贷款情况

如果买方是全款购房且卖方的房屋无贷款，办理过户手续的时间相对较短。一般来说，几天时间就能办理完过户手续，并拿到不动产权证。

二、贷款购房无贷款情况

如果买方是贷款购房且卖方的房屋无贷款，需要等待买方的房贷审批通过后才能办理过户手续。这个过程可能需要耽误几天或十几天的时间。一旦房贷审批通过，买方就可以办理过户手续，并拿到不动产权证。

三、办理抵押登记

不管是全款购房还是贷款购房，拿到不动产权证后都需要在房管局办理抵押登记。这样银行才会放款给卖方。办理抵押登记的时间一般较短。

四、买二手房过户流程

1、买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

2、买卖双方签订二手房买卖合同。

3、买方找评估公司做评估，一般需要5至7个工作日。

4、买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，需要向公积金中心和银行同时申请，通常需要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

6、买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。

7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。

注：如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

五、过户所需资料

1、转让双方身份证复印件。

2、出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件。

3、属房改房上市转让的，需提供户口簿复印件，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件。

4、房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件。

5、受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件。

6、受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件。

7、出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件。

8、产权登记申请表、房地产转让合同。

9、其它必要材料。