遇到开发商违约如何维权？教你三招！

一、确定违约事项，有约定按照约定处理

根据购房合同中的约定，购房者首先应看是否对违约责任进行了约定。如果有约定，按照合同处理；如果没有约定，可以按照法律规定要求开发商赔偿，但赔偿标准以直接损失为限。

二、申请退房

如果是因为房屋质量问题、产权问题、规划设计变更等原因，违约责任在于开发商，购房者可以选择申请退房。但需要注意，如果房屋本身没有问题，退房对购房者来说可能不划算，可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。

三、退房申请得不到回复

如果开发商对购房者的退房申请不理睬，购房者可以向房管部门反映情况，等待处理结果。如果情况严重，购房者可以向法院提起诉讼，但这需要耗费时间和精力，并可能带来麻烦。购房者在诉讼前要注意收集开发商违约的相关证据。

避免开发商违约的方法

1、选择资质等级高的开发商

选择资质高的开发商可以降低开发商违约的风险。一级资质的开发商通常信誉度高、实力强，而其他级别则相对较弱。

2、选口碑好的开发商

口碑好的开发商违约行为相对较少。购房者可以通过网上业主的评论或到已入住的小区了解开发商的评价，这些方式能更准确地了解开发商的口碑。

3、选规模大的开发商

有实力的开发商一般会在拿到相关证件后开始建房，并且很少出现逾期交房等问题。因此建议选择规模大的开发商。购房者在选择开发商时，除了看表面规模，还应了解开发商的职员人数、部门数、资金数等信息，这些信息很容易在网上找到。

购房者在遇到开发商违约时可以按照合同约定处理、申请退房或向相关部门投诉来维护自己的权益。同时，选择资质高、口碑好、规模大的开发商可以降低开发商违约的风险。