哪种房子无法办理不动产权证，存在哪些风险？

一、哪种房子无法办理不动产权证

根据本文介绍，以下几种房子无法办理不动产权证：

1. 违规建筑：如果开发商五证不全，所售房子属于违规建筑，购买后无法拿到不动产权证。

2. 小产权房：只允许在村集体内部进行流转买卖，城市居民购买小产权房无效，无法拿到不动产权证。

3. 交易受限的房子：包括抵押房、查封房和未满五年的经适房，购买这些房子也无法拿到不动产权证。

4. 违规操作的房子：如果存在违规操作行为，购房者也无法拿到不动产权证。

二、这些房子存在哪些风险

购买无法办理不动产权证的房子存在以下风险：

1. 违约风险：由于房子没有不动产权证，交付时间较长，可能遇到市场波动，存在一方违约的风险。

2. 一房多卖风险：没有不动产权证的房产容易出现一房多卖的情况，可能存在业主与多个买家签订合同的纠纷。

3. 首付较高：由于无法办理购房贷款，业主出售无不动产权证的房产时通常要求较高的首付。

4. 无法抵押：没有不动产权证的房子无法作为抵押物向银行贷款，给买家带来资金压力。

5. 查封风险：房子没有不动产权证，产权仍在原业主手里，如果原业主有债务纠纷，房产可能被法院查封，购房合同也可能无效。

三、如何避免风险

为了避免购买无法办理不动产权证的房子带来的风险，购房者应该注意以下几点：

1. 仔细查看开发商的五证，确保房子不属于违规建筑。

2. 谨慎购买小产权房，确保购买的房子符合城市居民的购房条件。

3. 了解房子的交易限制，避免购买抵押房、查封房和未满五年的经适房。

4. 在购房过程中遵守交易流程，避免违规操作，确保能够拿到不动产权证。

购买房子是一项重要的决策，了解哪种房子无法办理不动产权证以及存在的风险，可以帮助购房者做出明智的选择。购房者应该谨慎选择房子，避免购买存在风险的房产，确保自己的权益不受损害。