买写字楼的注意事项及关键点解析

一、大堂要气派明亮

大堂是写字楼的交通枢纽中心，也是写字楼使用率最高的地方。一个气派明亮的大堂能够给人留下深刻的印象，也是展示楼盘硬件装修和软件服务的一个缩影。因此，在购买写字楼时，要注意选择大堂气派明亮的楼盘。

二、电梯要快捷高速

电梯的数量和爬升速度直接影响到写字楼的运营。电梯的多寡一直是衡量写字楼档次的最直观标准。目前，一些新兴的高层项目要求电梯速度更快，甚至采用自动楼梯等候系统，以确保等候时间不超过16秒。购买写字楼时，要注意选择电梯快捷高速的楼盘。

三、地段要选好

地段是购买写字楼时非常重要的考虑因素。地段好意味着周边交通、商业等各方面的配套比较齐全。企业会考虑员工在该地区上下班、生活等是否方便。因此，在选择写字楼时，要注意选好地段。

四、物业服务要细致入微

物业服务能否达到国际标准，是一些企业选择甲级写字楼的主要原因之一。物业服务的好坏直接影响着写字楼的价值。一些优秀的写字楼项目已经意识到物业管理的差距问题，并在不断改进，甚至引进酒店式管理模式。购买写字楼时，要注意选择物业服务细致入微的楼盘。

五、综合配套要健全

综合配套包括生活需求和办公需求，方便会客和业务往来，以及员工工作期间的生活。写字楼一般会选址在城市的中心商务区，而一些小户型公寓也多半在商业繁华地带开发。购买写字楼时，要注意选择综合配套健全的楼盘。

六、产权要清晰

购买写字楼时，如果是期楼，要打听是否有预售证；如果是现楼，要留意是否已完成规划验收、消防验收和质量验收。产权问题非常重要，不能马虎对待。

七、买二手写字楼要“傍”品牌

如果购买的是二手写字楼，最好选择入住率高、知名度高的楼盘，已有一些知名企业、单位进驻的项目。还要关注该写字楼近几年的成交情况，单位转手的频率等等。