如何避免房屋被查封？这些方法帮你解决困扰

一、预告登记是屏障

根据我国《物权法》规定，预告登记制度是保障购房人顺利实现物权的一项保全制度。购房人在签订合同并办理预告登记后，卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋，从而大大降低了卖方恶意损害买方利益的风险。此外，预告登记请求权还具有排除包括强制执行在内的处分的效力，买方请求停止处分的，法院理应支持。如果符合物权登记条件，还应当进一步解除查封，停止执行。因此，建议购房人充分利用法律赋予的权利，为自己筑起一道防火墙。

二、签约后进行资金监管

如果房屋买卖合同已经签约，购房人可以选择在交易时使用资金监管的形式。通过资金监管，购房人可以确保房子能够顺利过户。如果无法过户，购房款也不会打到对方账户下，从而保证购房款的安全。

三、及时过户是法则

除了法律规定的特殊情形外，房屋所有权只有在依法登记后才发生法律效力。也就是说，只有将房屋过户到自己名下，才能避免被法院作为他人财产采取强制执行措施的风险。因此，购房人应尽快办理过户手续，确保房屋所有权得到法律保护。

购房被查封房需要注意什么

1、查验证件：要求售房者出示与诉讼相关的资料，了解清楚案件的相关信息，如案件经过和涉案金额等。如果案件正在进行中，购房人也可以前往法院旁听案件的开庭审理过程。

2、与查封单位协商：购房人可以要求售房者前去查封该房产的国家机关进行协商，或者自己前往相关机关了解是否同意解封该房产。

3、支付房款：如果国家机关同意解封并允许交易，购房人可以支付房款。但购房人需将房款以售房者的名义交给查封单位，并要求售房者出示收据，而不是直接将房款交给售房者。

4、办理过户：房款支付完毕后，购房人需要找一个第三方来保管房产证，或者如果售房者可靠的话，也可以让他保管。然后，购房人可以继续办理过户手续，确保房屋所有权得到合法认定。

通过以上方法和注意事项，购房人可以有效避免房屋被查封的风险，保障自己的合法权益。购房人应充分了解相关法律规定，合理运用法律手段，为自己的购房过程添上一份保障。