房产证面积与合同面积不同的原因及处理方法

一、设计图与实物间的误差

根据文章所述，房产证面积是实地勘察的面积，而合同面积是根据设计图约定的规划面积。由于建设过程中的一些因素，如施工误差等，导致实际面积与设计图上的面积存在一定的差异。因此，在购房时，买房人应该仔细查看合同中对面积的约定，如果合同没有明确约定或约定不清晰，可以按照以下方式处理：

1. 如果房屋面积比实际面积缩水3%以内，按照合同约定的价格结算，并要求开发商退回差额。

2. 如果房屋面积超过3%，可以选择要求退房并退款，并支付已付房款的利息；或者要求开发商返还3%以内的差价，并要求开发商双倍返还超过3%的部分。

二、开发商的促销手段

三、公摊面积的增加

除了设计图与实物间的误差和开发商的促销手段，公摊面积的增加也是导致房产证面积与合同面积不同的原因之一。如果购房时没有明确约定公摊面积，开发商在修建房屋过程中可能会将公摊面积进行扩大，从而增加购房人需要承担的面积。购房人在购房前应与开发商明确公摊面积，并在合同中明确约定，以避免面积出现差异。

四、处理方法

根据文章所述，购房人在面积出现差异时可以采取以下处理方法：

1. 要求开发商退差价或退房，并支付已付房款的利息。

2. 要求开发商返还3%以内的差价，并要求开发商双倍返还超过3%的部分。

房产证面积与合同面积不同的原因包括设计图与实物间的误差、开发商的促销手段以及公摊面积的增加。购房人在购房前应仔细查看合同约定，并在面积出现差异时及时采取相应的处理方法，以保护自身权益。