交二手房定金要注意什么，避免风险

一、明晰房屋情况

在交定金前，买房者需要明确房屋的基本信息，包括地段、环境、价位、房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等。此外，还要核实房产证，了解房屋所有权是否真实、完整、可靠，是否有其他共有人，是否存在债务、抵押等情况。

二、签定金协议

在交定金时，双方应签订定金协议，并在协议中明确房屋的基本信息，如地理位置、交易价格、是否含装修、是否含车位等。此外，还要清楚标明各方的责任义务，如悔约责任、违约金款项等。还要注意其他细节，如是否属于教育地产、学区名额有没有使用过等情况。

三、确定定金数额

定金数额一般是买卖双方协商的结果，但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。如果定金数额较大，建议选择资金监管。

四、了解法律效力

根据《合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，定金协议对于买卖双方产生约束力，双方必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人有权不退还定金；如果卖房人不按协议约定完成交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。

交二手房定金前要注意明晰房屋情况、签定金协议、确定定金数额，并了解法律效力，以避免风险。