二手房赎楼的办法及流程详解

一、现金赎楼

现金赎楼是指卖方将房产转让给买方时，买方以现金替卖方偿清原银行按揭贷款，以便顺利办理房产过户的方式。虽然这种方式不犯法，但买方风险较大，不建议采用。

二、通过担保公司赎楼

业主可以通过担保公司向银行借款赎楼，并向担保公司支付担保费用和短期赎楼利息。这种方式常称为“两笔款赎楼”，在办出买方房产证后，再到银行办理按揭贷款。

三、通过财务公司融资赎楼

如果卖方有多期断供及其他不良信用，一般的担保公司不愿意赎楼，可以找一些财务公司或融资公司直接代付现金融资赎楼。这种方式与现金赎楼类似，只是通过向财务公司融资借到现金再去赎楼。

赎楼融资的具体流程如下：

1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。

2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交所需资料，办理资金监管手续。

3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款，出具《二手楼按揭贷款承诺书》。

4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并提交所需资料。

5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。

6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费。

7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》。

8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功。

9、融资担保公司办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续。

10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续。

11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方，融资担保公司的担保责任解除。

通过以上三种办法，业主可以选择适合自己的赎楼方式，顺利办理房产过户手续。但需要注意的是，每种办法都有各自的风险和费用，业主在选择时应谨慎考虑。