二手房纠纷如何避免风险？购房者需注意的几个关键点

一、第三方资金托管

在购买二手房时，最常见的风险之一是卖方一房二卖。为了避免这种情况，购房者最好采取第三方资金托管。这意味着购房者将钱交给第三方托管，只有在交易完成后，才会将购房款划到对方的账户。

二、确认房子非凶宅

凶宅是指发生过凶杀案的房屋，购房者一般都不愿意购买凶宅。然而，一些卖方为了以更高的价格出售凶宅，往往会故意隐瞒事实。购房者在购买二手房时，务必要了解该房子的背景，并可以到该小区的其他业主处走访，多了解一下。

三、取得共有人同意

在购买二手房时，购房者必须取得所有共有人的同意，这样交易才有效。如果有一位共有人不同意卖房，即使签订了购房合同，也是无效的。购房者在签订购房合同时，务必让所有的共有人亲自到场签字。

四、正常缴纳税费

购买二手房时，除了房款之外，还需要缴纳税费。与购买新房相比，购买二手房往往需要缴纳更多的税费。一些购房者为了少缴税，想着签订阴阳合同，但是阴阳合同是不受法律保护的。购房者应该老老实实缴纳税费，避免麻烦。

五、核实卖方信息

在购买二手房时，很容易忽视卖方的身份。如果卖方不是房主，而是擅自伪造了产权证，购房者将会受到损失。购房者在购买二手房时，务必核实卖方的信息，确保交易的合法性。