意向金和定金的区别及注意事项

一、意向金和定金的区别

意向金是购买房屋的意向，也是带有条件的定金。在买方有购买意向后，委中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的现金。在二手房交易过程中，意向金是交给中介公司的，并附带条件委托中介去跟业主就价格等条件进行谈判，谈成就转为定金，谈不成则返还客户。

定金对买卖双方都具有约束力，买卖双方必须按照定金协议来履行义务，否则将承担法律后果。定金是交给业主的，买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金。

二、交定金时要注意的事项

1、分清订金和定金：购房者在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免无法维护自身权益。

2、交定金要签协议：购房者在支付定金时，一定要要求开发商和自己签订定金协议或购房协议书，以确保定金具备法律效力，保障自己的权益。

3、约定退定金事宜：购房者在签订定金协议时，可以事先约定退定金的条件，以避免不必要的纠纷。

意向金和定金在购房交易中起到不同的作用，购房者在交定金时要明确区分，并注意签订协议、约定退定金事宜，以保障自身权益。