夫妻共同贷款买房，选择主贷人的注意事项

一、签约时双方最好亲自到场

夫妻共同买房涉及到多个签约过程，如签订买卖合同、申请房贷和交易过户等。因此，夫妻双方最好亲自到场，以确保一切手续顺利进行。一般情况下，共同买房时房产证上要写明两个人的名字，如果其中一方年龄较大，可能会超出银行规定的贷款年限。所以，为了避免出现问题，最好亲自到场办理手续。如果一方不能到场，必须办理公证授权委托手续。

二、申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场

在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需要同时考察两人的资质，并且办理相关手续时也必须同时签字。所以，在申请房贷和办理过户手续时，夫妻双方也需要亲自到场，以确保一切顺利进行。

三、选择家里的顶梁柱为主贷方

夫妻共同贷款选择负责家里主要经济来源的人作为主贷人比较好。在银行贷款中，主贷款人也就是贷款人。夫妻贷款在签订的银行贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。选择家里的顶梁柱为主贷方的好处是，在住房遭遇意外时，保险公司可以承担剩余贷款。

四、住房抵押贷款综合保险的重要性

在签订住房贷款合同时，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。这项综合保险涵盖了财产损失保险和还贷保证责任险两个方面。财产损失保险主要是保障抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等。还贷保证责任险则是在贷款人发生意外导致死亡或伤残时，保险公司承担剩余的还贷责任。因此，在选择主贷方时，一定要选择家里的顶梁柱，以便在意外情况下由保险公司承担剩余贷款。

夫妻共同贷款买房需要注意以上事项，以确保一切顺利进行，并在意外情况下得到保障。选择主贷人时，应选择家里的顶梁柱，以便在住房遭遇意外时由保险公司承担剩余贷款。同时，购买住房抵押贷款综合保险也是非常重要的。通过遵循这些注意事项，夫妻共同贷款买房的风险可以得到有效控制。