共有产权房买卖条件及交易流程详解

一、共有产权房买卖条件

根据国家规定，共有产权房满5年后才可上市买卖。购买不满5年的共有产权房是不允许转让的，除非有特殊原因需要转让，可以向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。

二、共有产权房买卖流程

1. 购买不满5年的共有产权房：

根据规定，购买不满5年的共有产权房无法转让，需要向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。

2. 购买满5年的共有产权房：

购买满5年的共有产权房可向原区住建委（房管局）提交上市申请。代持机构有优先购买权，如果行使优先权，则继续作为共有产权房售卖；如果放弃购买，则购房者可以发布转让信息。

三、共有产权房房产证交易流程

1. 买卖双方无贷款：

买卖双方约定合同签订日期，合同签订后三个工作日内，买房支付首付款给卖方。约定房产进交易中心的时间，当天买房支付除尾款以外的所有房款。20个工作日后，领取新的房产证，办理物业交接手续和过户手续，最后在交房时支付尾款。

2. 卖方有贷款未还清：

买卖双方约定合同签订日期，合同签订后三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管。卖方、买房和中介公司共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，约定房产进交易中心的时间。当天买房支付除尾款以外的所有房款。20个工作日后，领取新的房产证，办理物业交接手续和过户手续，最后在交房时支付尾款。

3. 买方贷款购房：

首先对买方的贷款额度和资信进行审核，审核无误后，双方达成买卖协议。约定合同签订日期，合同签订后三个工作日内，买方支付首付款给卖方。买方和贷款公司或银行签订贷款协议。7个工作日贷款审核结束后，约定房产进交易中心的时间。20个工作日后，领取新的房产证，银行凭新的房产证放款给卖方，办理物业交接手续和过户手续，最后在交房时支付尾款。

以上就是共有产权房买卖的条件和交易流程，希望对大家有所帮助。