办不动产证的好处及重要性

一、购房者的必要条件

根据法律规定，不动产证是购房行为有效、合法的证明，也是购房者落户的必要条件。很多外地人在一个城市购置房产很大程度上都是为了方便落户，享受城市的一系列福利政策。因此，办理不动产证对于购房者来说具有重要性。

二、抵押贷款的有效凭证

房产作为升值保值的不动产，可以通过抵押贷款缓解紧急情况下的资金压力。然而，银行只会将钱贷给房屋产权人，也就是具有不动产证的人。没有不动产证的房子无法进行抵押贷款，因此办理不动产证对于购房者来说非常重要。

三、实现房屋买卖、交换、租赁的功能

购房者在购买房屋后，难免会将房子进行二次买卖、交换或出租。然而，没有不动产证的房子无法进行房屋的买卖交易和租赁，因为二手房交易的首要步骤就是检验不动产证。有了不动产证，购房者可以合法地进行房屋的处置权利。

四、减少房屋交易税费

房屋交易遵循满五唯一和满二唯一的原则，不动产证是判断房屋时间年限的重要依据。如果房子满两年或满五年，可以免征增值税和个人所得税，从而减少税费。没有办理不动产证的房子在交易时受到限制。

五、转让、赠与和继承的重要凭证

不动产证是房产进行转让、赠与和继承的重要凭证。在房屋进行赠与或继承时，需要到相关部门进行公证，并出示不动产证等材料。没有不动产证作证明，无法实现房屋的合法转让、赠与和继承，从而影响房屋的归属权。

六、房屋拆迁时的法律依据

不动产证是住房制度改革、旧城改造和房屋拆迁时的法律依据。在房屋需要拆迁时，不动产证是获得拆迁赔偿的重要依据。只有拥有不动产证的房屋才能享受对房屋占有、使用、收益和处分的权利，没有不动产证的房子无法获得应得的赔偿，无法保障合法权益。

七、减少产权纠纷

不动产证是房屋所有权的象征，证件上的名字是房屋的产权拥有人。购房者在办理不动产证之前，房屋的所有权仍归开发商所有。如果遇到黑心开发商将房子一房二卖，就会产生房屋的产权纠纷。办理不动产证可以减少不必要的产权纠纷，保障购房者的合法权益。

办理不动产证对于购房者来说具有重要性，可以带来诸多好处。购房者在购房时应及时办理不动产证，以确保自己的合法权益。