商业贷款买房所需材料及转公积金贷款流程

商业贷款买房是许多人实现购房梦想的方式之一，但是在申请商业贷款时，需要准备一些必要的材料。以下是商业贷款买房所需的材料清单：

一、身份证和帐簿

申请人和配偶的身份证原件和户口簿的复印件，每份3份。

二、婚姻状况证明

如果是已婚，需要提供结婚证；如果是离婚，需要提供离婚证；如果是单身，需要去当地民政局领取单身证明。

三、购买合同

由购买者和开发商签署的房地产管理局签发的、商品房销售合同。

四、首付款发票

原始付款收据的30%或以上，每份一份。

五、买家收入证明

需要发给公司领导找到主要财务，5000多个发出税务证明。如果是借款人家属的成员偿还贷款，则必须签署还款义务确认书。

六、借款人的相关证明

如果借款人是持有效营业执照的法人，需要提供法人身份证明、章程、财务报表、贷款卡等。

七、开发商的收款账户

需要提供开发商的收款账户信息。

八、无房证明

如果是购买第一套房，需要前往房屋委员会领取无房证书，证明是第一套购买的房屋。

需要注意的是，家庭银行用水可以适当地包含在收入证明中，奖金可以包括在收入中。

商业贷款买房可以转为住房公积金贷款吗？

是的，商业贷款买房也可以转为住房公积金贷款。下面是商贷转公贷款的流程：

一、办理转贷款手续

借款人申请，公积金中心审核同意，借款人归还原商业贷款余额。

二、受委托银行收执新的公积金贷款

在受委托银行收到新的公积金贷款《房屋他项权证》后，再发放公积金贷款。

三、申请条件

申请转贷款时，需符合公积金贷款政策和条件，并已办理所购住房的《房屋他项权证》。

四、产权人或产权共有人

如果商业贷款余额全部转为公积金贷款，借款人需为贷款房屋的产权人或产权共有人（仅限于配偶、父母、子女）。如果选择部分转，借款人应为原先商业贷款的借款人。

商业贷款买房所需材料包括身份证、婚姻状况证明、购买合同、首付款发票、买家收入证明等。同时，商业贷款买房也可以转为住房公积金贷款，需办理转贷手续并符合条件。