房产证抵押贷款的条件与流程详解

一、不能抵押贷款的房屋类型

根据本文介绍，以下房屋类型不能办理抵押贷款：

1. 小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行不接受抵押贷款。

2. 房龄太久、面积过小的二手房：银行对于房龄超过20年、面积小于50平方米的二手房限制较多，许多银行不予放贷。

3. 公益用途房屋：无论属于事业单位、社会团体还是个人，学校、幼儿园、医院等公益设施都不得抵押。

4. 未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋不能再次抵押，法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

5. 拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

6. 部分公房：无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明的公房也无法进行抵押贷款。

7. 文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8. 违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9. 权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房子不得抵押。

10. 未满5年的经济适用房：未满5年的经适房不允许上市交易，银行无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

二、房产证抵押贷款的流程

1. 备齐资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单。

2. 银行审查：银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审查。

3. 押房产证：借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4. 签订合同：借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5. 贷款放款：贷款合同签订并经公证后，银行通过转账方式将借款人的存款和贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

以上就是房产证抵押贷款的条件和流程的详细介绍。办理抵押贷款前，需要了解自己的房屋是否符合银行的要求，并准备好所需的资料，按照流程进行办理，以确保顺利获得贷款。