40年产权和70年产权的区别及影响

一、土地规划用途不同

根据我国相关法律法规，住宅建设用地的最高产权年限为70年，而工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合用地的最高产权年限为50年，商业、旅游和娱乐用地的最高产权年限只有40年。

二、落户情况不同

拥有70年产权的住宅可以落户口，而拥有40年或50年产权的房子虽然可以满足居住需求，但由于土地使用性质的限制，一般不能落户口，子女也无法划分到相应的学区就近入学。

三、生活费用不同

70年产权的住宅在水电费上按照民用标准收取，价格相对较低，而40年或50年产权的非住宅性质房屋则按照商用标准收取，价格较高，并且一般不通燃气。

四、贷款条件不同

购买40年或50年产权的非住宅性质房屋一般不能申请公积金贷款，即使办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

五、契税税率不同

70年产权的新房契税为1.5%，而40年产权的新房契税为5%。

房屋产权含义

房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权归个人所有，而土地所有权归国家所有，个人只拥有土地的使用权。根据土地性质的不同，房屋产权年限也有所区别，最高为70年。

产权年限到期后的处理

对于70年产权的住宅，土地使用者可以申请续期，交纳土地出让金，并重新签订土地使用权出让合同。而其他产权年限到期的房屋，根据法律规定办理续期手续。目前对于40年产权到期后的处理方式还没有具体的细则标准。

综上所述

40年产权和70年产权的区别主要体现在土地规划用途、落户情况、生活费用、贷款条件和契税税率等方面。购买房屋时，需要根据自身需求和经济状况选择适合的产权年限。产权年限到期后，对于70年产权的住宅可以申请续期，而其他产权年限的房屋需要按照法律规定办理续期手续。