拆迁房买卖流程及风险分析

拆迁房买卖流程：

一、网签和测绘

买卖双方首先需要协定好房屋价格，并携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门进行网签，然后交付房款。接下来，需要到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

二、评估和缴税

买卖双方携带相关材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司将按照评估程序对房屋进行评估，并出具评估报告，同时需要缴纳评估费。然后，买卖双方携带相关材料到税务部门申请缴纳契税、营业税和个税。税务部门将审核后出具相应的税单。

三、办理过户

买卖双方携带相关材料到房管部门申请办理过户。房管部门将审批核准后，买方缴费后即可取得房屋产权证书。

拆迁房买卖存在的风险：

1、无法过户

由于拆迁房没有房产证，无法进行过户，导致买方付了房款却无法取得房屋产权，买方的权益处于不确定的状态。

2、产权不确定

由于没有房产证，买方无法确认卖方是否真正拥有拟卖房屋的产权。卖方提供的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。

3、转卖纠纷

卖方可能会将房屋再卖给其他人，导致买方陷入与第三方的官司之中。

4、买卖合同无效

如果房屋升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同存在被法院判定无效的风险。

买卖拆迁房需要按照一定的流程进行操作，但也存在一定的风险。买方在购买拆迁房时需要谨慎，确保自己的权益得到保护。