房屋面积计算中不计算的内容有哪些？

一、不计算的内容

根据新的国家级标准《房产测量规范》，房屋面积计算中有10种情况不计算。首先是层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室。其次是突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷。还有房屋之间无上盖的架空通廊，以及房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。此外，建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台也不计算在内。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分，以及利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋也不计算。活动简易房屋和与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝也不计算在建筑面积范围内。

二、成套房屋的套内面积计算

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

1. 套内的使用面积：套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度也计入使用面积。

2. 套内墙体面积：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3. 套内阳台建筑面积：套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

三、共有建筑面积

房屋的共有建筑面积指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

根据新的房产测量规范，面积测量误差范围为±0.26%、±0.6%、±1.4%，比旧标准允许的误差范围更严格。房屋面积的准确计算对于购房者来说非常重要，可以避免因面积误差而产生的纠纷和争议。购房者在购买房屋时，应仔细了解房屋面积计算的规定，确保自己的权益不受损害。

根据新的国家级标准《房产测量规范》，房屋面积计算中有10种情况不计算。成套房屋的套内面积计算包括套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分。购房者在购买房屋时要注意房屋面积的计算规定，以免产生纠纷。共有建筑面积是指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积。准确计算房屋面积对于购房者来说非常重要，可以保护自己的权益。