抵押中的房产如何过户

一、还清贷款取消抵押

卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

二、协商变更产权

买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更的书面协议。若银行同意产权变更，买方由卖方变更为借款人，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带相关材料到房地产管理部门进行产权变更登记手续，完成房产过户。若银行不同意变更，买卖双方需要按照第一种方法进行过户。

三、赎楼

卖方可以找担保公司担保并付清余款，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

四、协议过户

买卖双方可以找中介公司办理协议过户。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到买方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

在进行抵押中的房产过户时，买方需要注意产权问题、房屋目前状态和合同约定。确保选择有房产证的房屋进行交易，注意租期问题，谨慎签订购房合同并约定清楚细节问题。此外，最好查看所出售房屋的户口情况，避免购买有多套户口的房屋。