房子查封是什么意思

一、房产查封的含义

房产查封是指在诉讼过程中，法院根据原告的申请，通过司法途径将被告名下的房产予以查封。被查封后的房屋不能进行过户和抵押的手续，但仍可以继续居住使用。被查封的房产可以被法院多次查封。

二、被查封房产的限制和解封条件

被查封的房产是一种保全措施，不可居住和交易。债务人偿还所有债务后，可以申请解封。如果债务人拒绝还款，法院将拍卖被查封房产。

三、法院对被查封房产的处理方式

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，法院在执行程序中对查封的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式。但在特定情况下，法律和司法解释可能会有其他规定。

四、拍卖和变卖的具体规定

在拍卖前，法院会确定拍卖的保留价，并通知申请执行人。如果拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后没有剩余，申请执行人可以申请继续拍卖，但需要重新确定保留价。如果拍卖流拍，拍卖费用由申请执行人负担。

房产查封是一种法律手段，用于保障债权人的利益。被查封的房产在债务人偿还债务后可以申请解封，否则法院将通过拍卖或变卖的方式清偿债务。了解房产查封的含义和相关法律规定，对于购房者和债务人都具有重要的意义。