物业交割要注意的事项及注意事项

一、检查房屋设备和家具电器

根据物业交割的要求，购房者在接手房屋时需要仔细检查水、电、气设备是否可以正常使用，以及家具电器的完好度。特别是水、电、气设备的余量和是否有欠费，如果尚有余量，购房者可以将其折合成现金付给原房主。此外，还需要检查房间的质量，门窗是否能正常开启，墙壁有无划痕。为了避免纠纷，建议在决定购买房屋时，拍摄房屋各个部分的视频，以便在过户收房时进行比对。

二、交接钥匙和结清费用

在物业交割过程中，原房主需要将水电气卡、房卡、房间和车位钥匙交给购房者。同时，三方还需一起到物业公司结清原房主的应付费用，并由物业公司提供结清证明交付给购房者保管。此外，还需要更改物业公司原房主的档案和信息，确保购房者成为新的房屋业主。

三、办理相关过户手续

在物业交割过程中，购房者需要注意办理房屋的相关过户手续。只有完成过户手续后，房屋才能算作购房者的个人房产。办理房产过户需要准备许多资料，手续繁琐，购房者要提前了解并准备好相关材料，以免耽误交割时间。

四、检查附属设施和户口迁入迁出

购买二手房时，卖方往往会赠送一些附属设施，如家电、家具等。在物业交割时，购房者要仔细检查这些附属设施的完好度，以免白白花钱。此外，购房者还要注意卖方的户口迁出手续，只有卖方迁出户口后，购房者才能迁入户口。

物业交割是购房过程中非常重要的一环，购房者在交割前要仔细检查房屋设备和家具电器的状况，结清费用，办理过户手续，检查附属设施，并注意户口迁入迁出等问题。只有做好这些准备工作，才能确保顺利完成物业交割，成为新的房屋业主。