二手房房龄超过20年不宜购买，贷款额度受限

一、房龄超过20年的二手房不宜购买

根据经验，房龄超过20年的二手房不建议购买。一方面，修建房屋到接房入住需要两三年的时间，这意味着这套房子所剩的产权年限可能只有20几年了。另一方面，二手房的房龄直接关系到贷款的额度和可贷款年限。贷款银行通常要求二手房的房龄不超过20-25年，若房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。

二、贷款额度受贷款机构和评估值影响

不同的贷款银行对于二手房贷款的要求不一样，因此选择贷款机构非常重要。购房者在申请银行贷款之前，可以多找几家商业银行咨询，货比三家，最终选择最适合的贷款机构。此外，二手房的评估值也会影响贷款额度。银行根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度，评估价越高，贷款额度就会越大。

三、购买二手房需注意事项

1. 注意产权：购买二手房前要调查清楚房子的产权，尤其是房屋产权的性质。挑选70年产权的住宅可以确保房子的剩余产权年限更长。

2. 谨慎签合同：购买二手房时，签订房屋买卖合同要谨慎，避免交易纠纷的发生。

3. 计算税费：购买二手房需要交纳契税、个人所得税和增值税等税费。买卖双方需要各自承担各自的税费，但实际上，大多数的二手房交易中，卖家的税费往往转移到买家身上。购房者在购买前要了解相关税费政策和计算方式，确保账目清晰。

购买房龄超过20年的二手房不宜，因为贷款额度受限，剩余产权年限较短。购买二手房时，要注意产权、合同和税费等问题，确保交易顺利进行。