50年产权与70年产权的区别及选择指南

一、土地性质不同

根据土地性质的不同，50年产权和70年产权的房屋用途也有所区别。70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。

二、房屋价格不同

由于土地性质的差异，开发商在拿地的过程中付出的成本不同，进而影响了房屋价格。一般来说，70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低，但是其他费用较高。

三、使用方式不同

由于土地性质的差别，注定了50年产权的房子和70年产权的房子使用方面的区别。70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。而50年产权的房子不是住宅性质，如果购房者买来用做居住用途，一旦政策发生变化，购房者可能钱房两失。

四、贷款要求不同

如果购房者打算贷款买房，那么还需要注意50年产权的房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，甚至连贷款年限也只有10年。70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多，首套房首付在20%~35%之间，贷款年限最长可选择30年，商贷基准利率为4.9%。

五、50年产权房子的特点

1、不受限购政策限制：50年产权的房子不在限购政策范围内，适合没有购房资格的购房者选择。

2、配套全：开发商在开发50年产权的房产时往往会在周边建设很多商业配套，以满足消费者的不同需求，提供更便利的生活服务。

3、位置优越：50年产权的房产一般都位于区域核心发展地段，地段价值较高，适合对地段有要求的购房者选择，可用作办公用途或出租。

4、方便置换：50年产权的房产单价偏低，面积偏小，适合手里资金有限的刚需族作为过渡使用。在考虑换房时，可以卖掉这套房产换成普通住房或出租作为理财手段。

50年产权和70年产权的区别主要体现在土地性质、房屋价格、使用方式和贷款要求等方面。购房者在选择时需根据自身需求和经济状况进行权衡，选择适合自己的产权类型。对于一些没有购房资格的购房者来说，50年产权房产是一个不错的选择，具有不受限购政策限制、配套全、位置优越和方便置换等优势。