公摊面积计算方法及风险规避策略

公摊面积是指在一个楼盘中，各套房屋共同使用的面积，如走廊、电梯间、公共设施等。在购房过程中，了解公摊面积的计算方法以及规避公摊面积风险是非常重要的。

一、公摊面积的计算方法

公摊面积一般是通过分摊系数来计算的。首先，需要计算分摊系数，即需要分摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和。然后，将分摊系数乘以各套内建筑面积，就可以得出各套房屋的公摊面积。需要注意的是，公摊面积的测量需要由产权部门测绘队实地测量。

二、公摊面积的风险规避策略

1. 向开发商索取公开数据：购房者可以向开发商要求提供公摊面积的相关数据，包括总建筑面积、各套内建筑面积以及分摊系数等。这样可以更加准确地了解公摊面积的情况。

2. 索要建筑设计图：购房者可以要求开发商提供楼盘的建筑设计图，然后请建筑专业人士根据设计图计算公摊面积，以确保计算结果的准确性。

3. 在购房合同中约定具体公摊面积：购房者可以在购房合同中明确约定公摊面积的具体数值，以保障自己的权益。根据《合同法》规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%。如果误差超过3%，购房者可以要求开发商无偿赠送多出的面积，或者选择退房。

需要注意的是，公摊面积并不是越小越好。如果公摊面积过低，可能会导致配套的公共设施规模缩减，从而影响业主的生活品质。购房者在购房过程中要对公摊面积有准确的把握，以避免被开发商误导。

购房者在购买房屋时要了解公摊面积的计算方法，并采取相应的风险规避策略。通过向开发商索取公开数据、索要建筑设计图以及在购房合同中约定具体公摊面积，可以保障自己的权益，避免因公摊面积问题而产生损失。