买房产权问题解析，避免陷阱

一、未办产权证

购买新房后，很多购房者发现房产证一直未办下来。这可能是因为开发商问题导致无法办理产权证，或者房主不愿意缴纳税费。购房者应仔细查验房屋产权，确定是否存在其他问题。

二、产权交易受限

购买二手房时，可能会遇到产权交易受限的情况，如被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等。这些房屋无法上市交易，需要特别注意。

三、小产权房

小产权房是指乡镇上颁发的产权证书，不能在市场上流通。购买小产权房存在很大风险，需等待土地性质由集体变为国有后才能进行交易。

四、存在承租人

购房者需注意房屋目前的使用状态，是否有出租给他人居住。承租人具备优先购买权，购房者必须得到承租人不购买房屋的书面承诺。

房屋产权的重要性

1、占有：产权人对房屋的事实控制权。

2、使用：产权人按照房产的性能、作用对房屋加以利用。

3、收益：产权人收取房产所产生的利益。

4、处分：产权人对房产进行处置的权利。

购买房屋时，产权问题是需要重点关注的。未办产权证、产权交易受限、小产权房和存在承租人等问题都可能影响房屋的产权。购房者在购买房屋前应仔细查验产权情况，确保自己的权益不受损害。