夫妻共同贷款买房的讲究和注意事项

一、选择主贷人和次贷人

夫妻共同贷款买房时，需要确定主贷人和次贷人。主贷人应选择收入更高更稳定的一方，这样能够贷出较高的额度。银行在审批住房贷款时，要求每月还贷额不能超过贷款人月收入的一半。因此，选择收入更高更稳定的一方作为主贷人，能够增加贷款的批准概率。

二、征信良好的一方作为主贷人

夫妻共同贷款买房时，征信记录对贷款审批有重要影响。如果主贷人的征信记录有问题，银行可能不会受理贷款申请，即便受理，贷款额度和利率也会受到影响。因此，选择征信良好的一方作为主贷人，能够提高贷款的审批通过率。

三、注意年龄的限制

银行对贷款人的年龄有规定，一般要求贷款人年满18周岁且不超过65周岁。如果其中一方年龄较大，可能会超出银行规定的年限。因此，选择年龄较小的一方作为主贷人，能够获得更长的贷款年限。

四、选择有稳定职业的一方作为主贷人

在选择主贷人时，应考虑职业的稳定性。例如公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等稳定职业的申贷人更容易获得银行贷款。相对而言，从事高危行业的申贷人，如煤矿、建筑施工、危险化学品、飞行人员等，贷款申请可能会更困难。

五、准备好夫妻共同贷款买房的材料

夫妻共同贷款买房需要准备身份证、户口本、收入证明、购房合同、结婚证和首付款收据等资料。确保这些材料的准备完整，能够顺利进行贷款申请和购房手续。