哪些房屋无法办理不动产权证？

一、开发商擅自更改规划

开发商擅自更改规划是指，建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。例如，开发商在整体规划中，承诺配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划，导致幼儿园等配套设施未落实。这种情况下，开发商无法取得“大产证”，购房者也无法办理“小产证”即不动产权证。

二、房屋未经验收或验收不合格

房屋未经验收或验收不合格的情况包括房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为、开发商资质或五证两书不齐全等。这些房屋无法办理不动产权证。

三、开发商将工程抵押给了银行

开发商在房产建造过程中出现资金困难的情况下，可能会将现有工程抵押给银行进行贷款，以保证工程继续实施。然而，如果开发商想出售这些房产，必须先到银行处解除抵押。如果购房者购买了未解押的房子，就存在被银行收回的风险。

四、未满五年的经济适用房

经济适用房是政府出资建设的社会保障性住房，为了扶持贫困人群而设立。根据相关规定，经济适用房要满足入市满5年后才能进行交易，因此在此之前无法办理不动产权证。购房者在购买这类房产时，必须确认其是否已经入市满五年。回迁房也需要入市满5年才能交易。

五、集体土地开发的小产权房

集体土地开发的小产权房是指在集体土地上建造的房子，土地没有支付任何费用，也没有经过正常渠道出让。由于国家没有为其下发土地使用证，也未进入房管局进行合同备案，这种房产无法办理不动产权证。

根据不同情况，一些房屋无法办理不动产权证，购房者在购买房产时需注意相关规定，确保自己的权益。