不动产权证是什么意思及其作用

不动产权证是中华人民共和国不动产权的证明，全称为中华人民共和国不动产权证书，简称不动产证。它是权利人享有该不动产物权的证明，记录了不动产的所有权和相关事项。

不动产权属证书的发放依据是《中华人民共和国物权法》第十七条，它是国土资源部制定的不动产登记簿证，于2015年3月1日正式施行。不动产权属证书记载的事项应与不动产登记簿一致，如果有不一致的情况，除非有证据证明不动产登记簿确有错误，否则以不动产登记簿为准。

与传统的“房产证”相比，不动产证的产权内容更加详细。因为“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点直接与公民利益相关。而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定，包括起始日期和结束日期，同时还记录了房屋的取得价格，使交易更加透明化、明确化。

根据国家证件换理原则，“不变不换”，即现有的不动产权各类证书依然有效，不论是旧证还是新证都具有法律效益。因此，过去的房产证没有必要换成新证，除非产权发生了变动。如果是新购买的房屋或者首次办理产权证、申请办理产权变更登记、转移登记等，将会发放新的不动产权证。

需要注意的是，农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。