开具收入证明时需要注意的问题及风险

一、收入证明的内容

收入证明是银行审核借款人经济能力的重要证明文件。一般要求包含借款人的月收入，包括税前工资、津贴、奖金等。此外，还需要借款人的基本信息如姓名、年龄、职位等。收入证明上必须有公司的“鲜章”，复印件无效。购房者在办理时要注意银行的要求和公司的模板。

二、收入证明金额的写法

根据银行要求，收入证明上的金额应在买房月供的两倍以上。然而，并不是收入写得越高越好。购房者应实事求是，收入要符合自己的职位。如果收入较低，可以将绩效、奖金、股票分红等一并算入。

三、谁来开具收入证明

如果夫妻双方都有稳定工作，可以提供双方的收入证明，保障总和符合银行规定即可。但如果双方收入差距较大或工作稳定度不同，应尽量让收入高的一方作为主贷人，并符合限购要求。

四、开假证明的风险

有些人为了成功申请贷款，可能会通过作假手段来通过银行的审批。然而，这样做的风险是很大的。银行的审核往往比较规范，很容易发现提供的内容是否作假。一旦发现，购房者可能无法继续申请贷款，甚至已经放款的情况下，也可能被要求一次性提前还款、撤销贷款合同，严重的还要承担法律责任。

五、没有单位开具收入证明的解决办法

对于私营业主或个体户等没有单位开具收入证明的情况，可以提交税收凭证及收入账目证明其收入。自由职业者可以寻找第三方合作来提供收入证明。

购房者在办理贷款时，应遵守法律法规，实事求是地提供收入证明。避免作假行为，以免承担法律责任。同时，根据自身情况选择合适的解决办法，确保顺利办理贷款。