房子产权40年并非只能住40年，产权到期有两种处理方式

一、房子产权40年并非只能住40年

房子产权40年是指土地使用权的期限，而房子的产权是永久的，因此产权40年的房子并不意味着只能住40年。根据土地使用权的不同类型，土地使用年限也有所不同。民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

因此，产权为40年的房屋属于商业娱乐、旅游用地，不能落户，子女也不能就近入学，也没有规划相应的学区。水电费按照商用标准收取，价格较高，通燃气的情况也较少。

二、产权到期有两种处理方式

产权到期通常有两种处理方法。一种是延长土地使用权限，房主需要根据国家相关规定，到相关部门补缴土地出让金。另一种是国家收回土地和地上建筑物，对房主进行一次性补偿，房主可以在其他地方重新购买房屋居住。

国家不会随意收回房屋，而是会根据相关法律法规对房主进行一定的补偿，类似于拆迁安置的方式解决问题。

三、产权到期后的处理方案

根据《产权法》第一百四十九条和《城市地产管理法》第二十二条的规定，房屋建设用地使用权期满后会自动续期。非住房建设用地使用权期满后的续期，需要根据法律规定办理。

对于土地上的房屋及其他不动产的归属，如果有约定，按照约定处理；如果没有约定或约定不明确，依照法律、行政法规的规定处理。

续期费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/㎡。以五十平米的房屋为例，只需要补交780元的费用。

房子产权40年并非指房屋只能住40年，而是指土地使用权的期限。产权到期后，房主可以选择延长土地使用权限或接受国家的补偿并重新购买房屋居住。续期费用不会过高，符合相关规定。因此，产权40年的房屋并不意味着只能住40年。