遇到哪些二手房再便宜也不能要？

一、房屋租赁情况

根据中国法律规定，“买卖不破租赁”，即买卖合同不能对抗在此之前成立的租赁合同。因此，在购买二手房时，如果房屋仍处于租赁期间，买受人是不能直接入住的。如果买受人只看房产证，不关注是否存在租赁情况，可能会导致无法及时入住或使用房产的情况发生。因此，在购买二手房时，要了解房屋的租赁情况，避免引发纠纷。

二、拖欠物业费

许多小区存在业主拒绝交纳物业费的情况，或者有人购买房屋仅用于投资目的，从不缴纳物业费，导致房源转让时产生巨额物业管理费。购买此类房源时，买受人应提前去物业管理中心查看物业费、电费、暖气费、煤气等费用的缴纳明细。如果买受人不了解情况就购买了此房屋，可能需要承担全部费用，甚至会面临巨额的物业管理费。因此，在购买二手房时，要注意了解物业费的情况。

三、规划和配套问题

在二手房市场中，有些房源可能面临拆迁或周边要建高层住宅的情况，这可能导致房源采光不好。如果卖主急于卖房，买受人需要与邻居打听相关消息，或者咨询保安或附近商铺的店主，全面了解房产的详细信息。购买房源时要注意规划和配套情况，避免购买到不合适的房子。

四、国企和事业单位的房源

由于历史遗留问题，国企和事业单位在一段时间内会给员工分配福利房。这类房源的产权归单位所有，而不是个人所有。在房源销售过程中，单位会以成本价和标注价两种方式销售给职工。购买此类房源时，买受人要注意产权性质，避免与房主共同侵犯单位的合法权益。因此，看到便宜的房子时要慎重考虑。

五、房龄问题

房龄是购买二手房时需要考虑的一个重要因素。房龄不仅影响房屋的销售价格，还可能影响银行的贷款额度和贷款年限。一般来说，房龄较老的房子从户型格局和小区规划建设等方面都不太好。如果购买的二手房房龄已经超过20年，将来转手可能会面临较大困难。因此，在购买二手房时要考虑房龄的问题。

通过了解以上几个问题，购买二手房时可以避免一些不必要的麻烦和风险。希望本文对购房者有所帮助。