不动产证与房产证的区别及申领条件

不动产证并不就是房产证，两者是不同的证件。不动产权证比房产证的产权规划及内容都会更加详细。房产证对房屋价格、房屋使用年限采取了规避态度，而“不动产证”就需要明确规定好使用的年限。

一、不动产证和房产证的区别

房产证的内页内容仅包括房屋坐落、登记时间、房屋所有权人、共有情况、房屋性质、规划用途、土地状况和房屋状况。而不动产权证的封面是红色的，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了共有情况、坐落位置、权利人等原来房产证内容外，还增加了不动产单元号、使用期限、镭射区等内容在里面，因此有所不同。

二、哪些房子拿不到不动产证

1、小产权房：小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。

2、未满5年的经济适用房：经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。

三、申领不动产证的条件

申领不动产证需要满足以下条件：

1、房屋已经办理了房产证；

2、房屋已经办理了不动产登记；

3、房屋所在地已经实施了不动产统一登记；

4、房屋所在地已经开展了不动产权属登记；

5、房屋权属已经清晰明确。

不动产证和房产证虽然有一些区别，但对于权利人而言，不动产的登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。小产权房和未满5年的经济适用房是拿不到不动产证的特殊情况。