离婚后房产如何分割？详解离婚房产分割的六种情况

一、赠与房产

根据《婚姻法司法解释三》第六条规定，如果婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，但赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求继续履行的，法院可以按照合同法的规定处理。

二、父母出资购房

根据《婚姻法司法解释三》第七条第一款规定，如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在子女名下，可以视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

三、双方父母出资购房

根据《婚姻法司法解释三》第七条第二款规定，如果由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，离婚时按照各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。出资份额可以根据买房时的汇款凭证或银行转账凭证来确定。

四、婚前购买房屋

根据《婚姻法司法解释三》第十条规定，如果夫妻一方婚前签订了不动产买卖合同，并以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。如果无法达成协议，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法的规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。

五、以父母名义买房

根据《婚姻法司法解释三》第十二条规定，如果婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资可以作为债权处理。

六、按揭贷款购房

根据《婚姻法司法解释二》第二十一条规定，如果离婚时双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成，法院不宜判决房屋所有权的归属，应根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，如仍有争议，可以另行向法院提起诉讼。对于婚前购房的情况，如果夫妻一方在婚前已付了房款，该房子属于夫妻一方的婚前个人财产，离婚时不进行分割。对于婚后按揭贷款购房的情况，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应归属于双方共同财产，按照出资和按揭的数额进行分割。

以上就是离婚后房产分割的六种情况的详细解释。对于离婚夫妻来说，了解相关法律规定和分割原则是非常重要的，可以避免不必要的纠纷和争议。在处理房产分割时，双方应尽量协商一致，如果无法达成协议，可以向法院申请解决。同时，要妥善保管相关证据，以便在需要时提供证明。