房贷扣款时间是银行设定的吗？如何避免逾期还款？

一、房贷扣款时间是银行设定的

房贷的扣款时间是由银行系统自动设定的，每家银行的具体扣款时间有所差异。一般来说，银行会给借款人设定一个最后还款日，比如每月的20号。而系统一般会在20号的凌晨零点扣划款项。然而，有些借款人可能会在超过这个时间才存入还款金额，导致错过银行系统扣款时间，从而产生逾期还款记录。

为了避免逾期还款，借款人需要将还款时间把握好。具体方法如下：

1. 仔细核对还款计划书

在贷款审批下来的首月，拿到还款计划书后，借款人应仔细核对上面的数字，确保每月的还款金额无误。

2. 提前存入还款借记卡

每月提前1-2天将还款金额存入还款借记卡中。如果遇到法定节假日或周末，更要提前存入，以免出现节假日延期到账的情况。

3. 设置定时转入

现在移动支付软件（如支付宝等）都有还贷定期转入功能。借款人可以设置定时转入，即使忘记还款日或节假日提前存入，移动支付软件也会自动规避这些风险，确保钱款提前到账。

如果因为自己的疏忽导致逾期记录产生，借款人应及时将欠款还清，并保持良好的还款习惯，以修复个人信用。如果认为是银行的问题，也可以根据《征信业管理条例》向个人征信管理中心提出申诉。

二、房贷延期的注意事项

如果购房者遇到资金链断缺，月供跟不上的情况，可以向银行提出申请将房贷延期。具体注意事项如下：

1. 贷款年限不超过30年

借款人在原按揭合同履行期间，如不能按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请。经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议，并征得保证人、抵押人、出质人的书面同意。

2. 申请延期只限一次

借款人只能申请一次借款延期，原借款期限与延长期限之和不得超过30年。在延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收，已计收的利息不再调整。

3. 提前申请延期

借款人如需延期还款房贷，必须在贷款到期日前5天提出书面申请，并征得相关人员的书面同意。由于各银行对房贷延期的规定不尽相同，具体信息请咨询有关银行。

借款人应该注意房贷扣款时间，并采取相应措施避免逾期还款。如果遇到资金链断缺，可以向银行申请房贷延期，但需要遵守相关的注意事项。