银行贷款审核条件及限制详解

一、征信记录是关键

银行对申请人的征信记录非常看重，通常会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录。连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。

二、收入证明和银行流水

申请人的每月收入是证明其具备还贷能力的首要指标。一般来说，银行会设定还贷警戒线，月供不超过收入的50%。银行一般审查借款人流水会要求半年以上。

三、现有房屋状况及婚姻状况

对于贷款人家庭现有房屋状况，主要是为了确定贷款首付及贷款利率。如果购买的是二套房，贷款利率、首付比例都会比首套房高。婚姻状况也是审查的重点，已婚人士或者有过婚姻历史的购房人，需要提供结婚证或者离婚证加上离婚协议或法院判决书。

四、以家庭为单位

银行信贷专业人士介绍，征信记录、收入情况、住房状况，都离不开“以家庭为单位”这个要求。银行同时也会审查未成年子女名下房产情况，以及若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址是否一致等。

了解这些必需的审查项目，对于银行是否发放贷款至关重要。