申请贷款买房时如何开具收入证明？

一、有工作单位的申请人

对于有工作单位的申请人，开具收入证明时需要注意以下几点：

1. 格式要求：收入证明的格式必须符合要求，必要的内容不能少。一般由单位的人事部门或财务部门开具，并加盖单位公章。

2. 公章盖章：开具的收入证明必须要盖单位的公章或人事章，复印件是无效的。

3. 联系方式：在收入证明中填写所在公司人力部的座机电话，以便银行核实。

4. 收入金额：年收入应包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入，则需要减除个人所得税后再计算为月均收入。银行一般要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上。

5. 额外资产证明：如果申请人有债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等额外的资产证明，可以向银行提供，这样可以增加贷款资质，有助于贷款审批。

二、没有工作单位的申请人

对于没有工作单位的申请人，开具收入证明时需要注意以下几点：

1. 私营业主：收入证明要按照正常程序开具，同时需要提供公司资料，如营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户近半年流水等。

2. 自由职业者：如果有存款，可以提供存款证明作为收入证明；如果没有存款，需要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明持续收入。

三、开具收入证明的注意事项

在开具收入证明时，还需要注意以下几点：

1. 收入证明必须是单位的财务章或公章，且必须是圆章。

2. 收入金额至少要是月供的2倍。

3. 收入证明的格式必须符合要求，必要的内容不能少。

4. 收入证明必须要盖单位的财务章或公章，复印件是无效的。

申请贷款买房时开具收入证明需要注意格式、公章盖章、联系方式填写正确等要求。对于没有工作单位的申请人，还需要提供公司资料或银行流水单作为收入证明。此外，收入金额至少要是月供的2倍，同时提供额外的资产证明可以增加贷款资质。